Главная   Финансы   Ипотека - за и против

  

  

  

Ипотека - ЗА и ПРОТИВ

    Брать ли ипотеку?

    ЗА - ипотеку дают на большой срок – до 30 лет, что делает ежемесячные платежи не такими пугающими.

    ПРОТИВ – большой срок не означает, что вам будет проще погасить кредит. Чем больше срок, тем значительнее переплата, а разница в платежах не так уж и важна.

    Сравните:
    Если вы возьмете 1 млн. рублей под 12 процентов годовых на 10 лет, то ежемесячный платеж составит 18 300 руб. (12 процентов от 1 млн. руб., - это 120 000. Эту сумму нужно умножить на 10 лет, получится 1 200 000 руб. Суммируем 1млн. и 1 200 000 руб. – получается 2 200 000 руб. Делим это на 10 лет, а потом на 12 месяцев).
    А если вы возьмете ту же сумму под тот же процент на 20 лет, то платеж будет 14 100 руб.

    ЗА – если вы больше не в состоянии платить, то можно не ждать пока банк продаст вашу квартиру и оставить вас в убытках, а самостоятельно найти покупателя. Он покроет вашу оставшуюся сумму кредита, после чего с квартиры будет снят залог, и вы получите от продажи гораздо больше денег. Возможно, будете даже в плюсе.

    ПРОТИВ – найти покупателя на проблемную ипотеку весьма сложно. А времени на это отводится мало. ЗА – в ипотечной квартире можно сразу же прописаться и жить.

    ПРОТИВ – Вы становитесь собственником жилья, но фактически оно вам не принадлежит. Квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока вы не расплатитесь по кредиту. И если вы вдруг перестанете платить, банк вправе через суд забрать у вас ипотечное жилье. К тому же до погашения кредита вы не сможете распоряжаться квартирой - обменять или продать.

    ЗА – проценты по кредиту постоянно уменьшаются.

    ПРОТИВ – цены на недвижимость растут гораздо быстрее, чем уменьшаются кредитные ставки. ЗА – со временем, когда процентная ставка по кредиту начнет выглядеть слишком высокой на фоне общего снижения ипотечных ставок, ее можно будет рефинансировать в другом банке.

    Как это работает: банк, где вы брали ипотеку, гасит ее за счет нового кредита, который вы берете в другом банке под меньшие проценты. Вы выигрываете в процентах, а ваша квартира переходит в залог к новому кредитору.

    ПРОТИВ – процесс рефинансирования - дело сложное. Придется потратить немало времени и нервов на сбор и утверждение необходимых документов.

    ЗА – в случае финансового кризиса в семье, можно попросить банк отсрочить платежи.

    ПРОТИВ - в вопросе отсрочки платежей, банки идут навстречу только примерным клиентам, исправно платившим по кредиту. При этом проценты по кредиту вам никто не снизит и в итоге сумма может оказаться неподъемной.

    КСТАТИ: - в случае несостоятельности заемщика банки продают залоговое жилье по цене ниже рыночной, а заемщику возвращаются уплаченные суммы, естественно, без процентов. Чаще всего человек остаётся в большом накладе. Не забудьте включить в расходы по ипотеке ежегодную страховку жилья и собственного здоровья. Сейчас процентная ставка по ипотеке составляет 12-14 процентов годовых. Существует также более дешевая ипотека для некоторых категорий граждан.

    Являясь собственником жилья, вы обязаны за него платить: налоги, коммунальные услуги. А это дополнительные расходы, которые нужно учитывать.

  


в начало

  

(C)www.famjoy.ru